由于收购现有商品房，预计将加大力度。

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记者 张相宜 收购存量商品房是优化住房供应、稳定房地产市场的重要手段。今年以来，全国各地存量商品房收购持续进行。在保障性住房再融资、地方政府专项债券（以下简称“专项债券”）等资金支持下，采购项目正在各地落地实施。中国指数研究院数据显示，不完全统计，2025年5月以来，浙江、四川、山东、湖南等省份先后发行了总额约37亿元的专项债券，用于购买存量经营性住房。此外，辽宁省已有4个项目公租房购买为保障性租赁和配售住房，近日通过国家两部门审核，共1323套，总投资5.66亿元。 12月4日，辽宁省财政局相关负责人公布，总投资中包含专项债券融资需求1.23亿元。相关审批程序已完成，计划于近期安排发行。在信贷支持方面，据中国人民银行山东省分行12月10日消息，山东省迄今已在济南、青岛、滨州等3个城市发放了5笔共计8.6亿元的租赁住房集体购房贷款，支持购置现有商品住房2500套、保障性住房16.5万平方米。值得注意的是，一些城市正在将保障性住房再融资与专项债券结合起来。在12月5日，青岛海发城管集团有限公司在前期批准的1.6亿元地方政府专项债券基础上，由工商银行、交通银行牵头的国家开发银行发放30年期8100万元银团贷款，支持收购373套建筑面积2.2万平方米的现有商品住宅。项目改造后可提供800余套保障性租赁住房。这是山东省首例通过“专项债券+银行贷款”方式联合收购现有商业楼宇作为保障性住房。目前，一些城市正在收购现有商品住房作为保障性住房，并进入出租或转让程序。我们正在正式实施该项目。例如，安徽省蚌埠市人民政府宣布，自12月11日起，首批现有商品房改建的保障性租赁住房将在和旭幸福城社区正式推出，标志着我市首波“存转保”住房正式开启。截至目前，蚌埠市已累计收购和旭幸福城、大域家园、水岸花都等项目商品房660套，实现销售面积7.7万平方米，销售投资2.95亿元。中国指数研究院相关人士表示，推动存量商品房收购将是去库存的重要举措。我们强调合理使用，比如保障性住房，在使用方面提供一定程度的灵活性。扩大使用范围将激发市场主体的参与欲望。 “保障性住房系列工作重点已调整，更加聚焦于降低商品房库存。现有商业住房库存的重点上海易居房地产研究所副所长杨跃静表示，除了重点消化房地产企业商品房库存外，存量住宅难以消化的问题也不容忽视。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析，目前新内需和人才群体对保障性住房的需求正在增加，新兴商业群体对租住一体化空间的需求正在增加。但相关供应紧缺，急需盘活库存解决问题，目前由于资金来源、资金余额、目标选择等限制，落地项目相对较少，预计2026年资金和数量将大幅改善。在建项目将大幅增加。