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记者陈晓 近期，不少城市实施了“住宅限高”。有的地区规定土地出让时新建住房高度不能超过80米，有的地区则制定了相关条例对新建高层建筑进行严格规范。如果超过限制的建设项目获得批准，必须寻求类似消防救援机构的投入，以匹配当地消防救援能力。不少业内人士认为，这意味着高层住宅模式正在降温，无论是土地出让的前提条件，还是地方相关部门集中出台的“住宅限高”规定，安全都将成为住房规划的严重制约。行业正加速从“规模扩张”向“规模扩张”转变w 强调“质量”的发展模式。 12月1日，成都市公共资源交易服务中心发布4份住房用地出让通知，其中2份限高80米、1份限高60米、1份限高54米。记者深入调查发现，近期，北京、上海、广州、温州等城市的土地出让文件都有“建筑高度限制80米”等严格规定。例如，11月25日，北京市朝阳区松玉里一块土地被出售。该场地的建筑高度限制为60米（部分地区为80米）。从产业角度看，土地层面的相应规定降低了住房密度，为产品提升提供了优质基础条件。该地块由北京茂源景宏房地产开发有限公司经过100余次竞价竞得。此外，温州瑞安市严格12月3日出让的住宅用地建筑高度由18米限制为80米。最近的土地拍卖法规，例如杭州和广州的土地拍卖法规，还包括对多个地块的高度限制要求。除了限制土地边缘建筑物的高度外，许多地区还颁布或起草了有关建筑物限高的规定。例如，今年10月，深圳市发布《关于不断推进实施安居工程提标标准的通知》，其中规定建筑高度为80米。他表示，城市中心以外的安居工程要严格执行相关程序，并在土地供应和消防审核过程中征求同级消防救援部门的意见，确保符合本市消防救援能力。12月5日，辽宁省住建厅局公布《意见》《关于加强高层建筑建设规划管理的意见（征求意见稿）》提出，各地要严格控制新建高层建筑，一般情况下不得新建80米以上住宅建筑。今年5月1日起施行，明确了全国住房容积率、建筑密度和高度规定的上限，随后成为城市实施高度规定的统一标准。 “以前摩天大楼比较容易扩建，但近两年，改善要求成为主要关注点。人们在买房时更加注重品质和舒适度。”上海一筑房地产研究院副院长杨跃晶在接受采访时表示，“高度限制将让房地产企业在本土产品和配套设施的空间上更加努力，监管部门的指导也将符合市场趋势。”h《证券日报》记者。同济研究院联席所长宋宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示：“高层产品是房地产快速扩张时期的产物，建成面积的高比例快速响应了不断增长的需求。但现在房地产行业已进入平稳发展阶段，改善性要求已成为主导，对居住空间的追求已从数量转向质量。限高政策将鼓励行业回归住宅领域。”这是提升住宅品质的重要一步，也将有助于行业在产品力上形成良性竞争。 “如果充分强调‘好家园’的土地规划得以实现，高度健康舒适的住房将成为房地产企业竞争的支柱。”严跃进表示，行业的增长逻辑是：从规模扩张转向质量发展，是房地产行业走向成熟的标志。
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