“二楼产业”面临“危房险”——广东高明万阳众创城“危房”调查_中国经济网 – 国民经济门户网站
随着各地积极推进用地先进、产业集聚的“二级产业”，工业园区工厂的质量安全关系到制造业的生存和发展。然而，记者近日在采访中获悉，一家企业从工业园区大开发商万阳集团获得数千万元贷款定制厂房，该厂房被权威部门定为“危险建筑”。楼板裂缝、梁柱pa型混凝土等工程质量问题给“上业”带来重大安全隐患。楼板有裂缝，支撑梁、柱为空心混凝土。我们借了莫投资超过1700万元打造定制工厂，却万万没想到，最后却是一个“狗屁”项目。广东省佛山市风水岭新材料有限公司的小企业主柴坦先生对此感到震惊。满阳集团被誉为“工业地产行业的田园花园”，其市场格言是“给企业安家，便利办厂”。 2020年，柴坦来到佛山市高明区更和镇高明漫洋众创城，缴纳了10万元定金，向佛山市高明漫洋众创城发展有限公司定制了一门一院的厂房，共5层，总建筑面积6219平方米。开发商于2023年交房，柴坦首付360万余元，并向银行借款1370万元购买厂房并获得土地l 遗产证明。柴坦计划于2025年6月改造新厂房，作为新材料生产工厂。没想到，工作人员在打扫卫生时，清扫了地面上大量灰尘，发现二楼及以上楼板出现多处裂缝，多处承重梁、柱上出现混凝土蜂窝状。 “整个工业园将于2023年竣工，但开发商是大公司，当时工厂的质量没有任何疑问。”柴坦说，厂区内部仍处于破旧状态，但从二楼开始，楼板就出现裂缝，部分楼面钢筋裸露，腐蚀严重，有的地方断裂、松动。可怕的是有多少裂缝挤在一起。是的。柴堂说：“裂缝大多沿着梁、柱散布，柱子周围也有密集的裂缝，而且裂缝还趋向于扩展。”Ø 传播。如果在几吨机械的荷载下使用，影响将难以想象。”更严重的是承重梁柱的问题。“承重柱强度不够，梁柱内部的混凝土呈蜂窝状。”柴坦指着一层被砍断的无数梁柱对记者说。他还指着靠近屋顶的危房地基说：“几乎没有任何部件完好无损。”屋顶上的灰浆一提起来就掉下来，质地松散，属于废物。”“目前，工厂被定为危险建筑，无法运营。 “我们还有上千万的银行贷款，每个月需要10万多元的供应。”柴坦说。与万阳联系协商未果后，柴坦向佛山市高明区住房城乡建设和水务局申诉了情况。技巧。 2025年10月10日，该局下发《批复意见》，内容为：“要求佛山市高明万洋中庄城市发展有限公司立即牵头组织高明万洋中庄城53家工厂的施工部门、设计部门、监理部门等相关建设部门，对工厂的技术质量进行调查核实。”双方当局均宣布该建筑“无法使用”。中庄、万阳、高明等城市都出现了裂缝，钢筋裸露，部分混凝土呈蜂窝状，但检查评估结果，两家权威机构相继出具回应称，该装置“对整体安全造成严重影响，无法正常使用”，柴唐找到了具有评估资质的第三方检测公司建通设计有限公司。虚构。 2025年8月，建通设计株式会社发布工厂可靠性及抗震评估报告，称“房屋整体安全等级评定为D级，可靠性等级评定为4级，“明显超过现行国家标准的可靠性要求”。“业内专家表示，该建筑的安全等级和可靠性为4级（4级）。”地板裂缝大小不等，大多为2至3米该公司对风水岭新材料有限公司委托的检查结果表示不同意，最终两家公司联合委托广东省建筑工程质量安全检验所有权有限公司进行了第二次入户安全检查。d 基本维持垦通设计有限公司评价结果的评价报告，表明该建筑结构按《工业建筑可靠性评价标准》安全等级为D级，可靠性等级为4级。评估报告称：“共随机检查了21块存在裂纹的板坯厚度。”钢筋保护层共有126层，其中78层不合格，合格率为38%，记者在当地住建局下发的相应文件中发现，2023年1月6日，明湾杨庄庄市53家工厂联合申请竣工验收。经地方主管部门审核批准，1月份完成竣工审批申请。记者查阅公开信息发现，日期分别为2024年6月、2025年3月、2025年6月，住建部江苏省扬中市住建局、广东省江门市住建局、广东省云浮市住建局相继通报可能存在的危险。为万阳当地市的工程质量提供保障。例如，鹤山漫阳众创城三期项目，个别混凝土构件上出现了蜜蜂，而在相关事件中，漫阳集团副总裁戴庆兵告诉记者，高明漫阳众创城的53栋厂房实际上按照设计要求“无法使用”。必须经过强化和改造后才能使用，但并不需要彻底摧毁。究其原因，是由于施工过程中出现的问题。我们已与业主就进一步加固和维修计划达成协议。当 A 和 B 成为一。业内人士认为，万阳的“低价+规模”策略满足了传统制造业转型升级和“第二次产业升级”带来的巨大市场需求。但由于规模扩张过快，管理协作未能跟上，“甲乙合一”现象进一步加大了项目质量的潜在风险。据满阳集团官网介绍，满阳集团成立于1998年，是中国最重要的民营企业500强之一。拥有投资开发、产业招商、园区建设运营的完整产业链体系。佛山高明万洋众创城地处珠三角腹地，规划总面积约1100亩，总投资90亿元。该项目将分六个阶段开发，建成后预计可容纳 200 家公司。截至 2024 年，共有39家工厂已竣工并移交，该系统已在总共56家公司中引入。业内专家分析，佛山市高明市文阳众创城事件的主要问题在于该城市“甲乙对等”的发展和自身建设模式。 “万阳集团旗下有万阳众创城、万阳建设、万阳智能运营、万阳金融等业务部门，其中万阳众创城负责招商，万阳建设负责建设。阳智经营的是房地产业务，不参与建设等市场竞争，只要能拿到土地，就可以自己赚钱。”业内人士认为。一体化开发/自建模式虽然在成本控制、进度调整等方面具有一定优势，但容易出现“自控”问题。 D由于缺乏有效的制衡机制，内部利益冲突可能导致采购和建设水平低下。同时，由于甲乙双方的利益高度一致，外部监管部门往往难以有效执行任务。
（编辑：刘鹏）
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