本报记者 吴阳 据上市银行年报显示，截至2025年末，六大银行个人住房贷款总额突破25万亿元，较上年末减少约7000亿元。与此同时，一些购房者选择根据融资协议提前还清抵押贷款，以减少利息支付。另一方面，银行住房贷款规模不断萎缩，不良贷款率不断上升。与此同时，购房者正在带头去杠杆化。银行高管表示，今年以来，未偿还抵押贷款出现复苏迹象，市场出现企稳迹象。收缩趋势持续 六大银行个人房贷业务整体继续萎缩，2025年末个人住房贷款余额总额突破25万亿元，较20年末减少约7000亿元24日，下降趋势仍在继续。其中，建设银行以5.99万亿元个人住房贷款余额位居榜首，工商银行以5.88万亿元紧随其后，农业银行以4.82万亿元紧随其后，中国银行以4.57万亿元紧随其后。邮储银行和交通银行的个人抵押贷款余额分别不足3万亿元、2.37万亿元和1.44万亿元。从增速看，六大银行消费抵押贷款存量均呈现负增长。其中，邮储银行下降幅度较小，2025年末个人住房贷款余额比上年末下降0.37%。从绝对值变化来看，2025年末三大银行个人住房贷款余额较上年末减少超千亿元。糟糕的一年。其中，工商银行损失超过2000亿元。从资产质量来看，2025年末，六大银行个人住房贷款拖欠率较上年末普遍上升。其中，交通银行、工商银行涨幅分别为1.01%、1.06%，较上年末分别上涨0.43点、0.33点，涨幅均超过1%。针对不良贷款率上升的问题，工商银行副行长王敬武表示，近两年，受经济转型和房地产市场调整影响，不良贷款率短期内有所上升，符合行业大势。随着一系列政策的加速实施，个人信贷市场的基本面将逐步改善，资产质量将回归合理水平。埃韦尔。邮储银行副行长兼首席风险官姚红表示，个人房贷方面，2024年以来新增贷款质量明显提升，2025年新增发放给次级客户的贷款比例将逐年下降。年报中“能还就还”反映了个人抵押贷款的减少，旨在减轻借款人的负担。 “提前还房贷真是让人上瘾。”一位在北京贷款买房的人士向记者感叹道。自去年年底以来，他已经四次偿还房贷，每次金额都在10万元以上。第五笔付款定于5月19日，“我只想快点还清，减少利息。”他更愿意缩短付款期限。来自江苏的卢先生分享了他提前还清房贷的经历。 2026年，他预付了第一笔房贷3万元。贷款总额约113万万元，已偿还本金31.88万元。此前，他每月需要缴纳5500元。选择减少每月还款金额、维持贷款期限不变，每月还款金额减少210元，降至5230元左右 记者了解到，银行通常会提供两种提前还款选择：缩短还款期限、延期还款金额、减少每月还款金额、延期贷款期限。后者受到看重稳定现金流的家庭的欢迎。然而，并不是每个人都可以立即预订。一些购房者表示，他们已预约在 4 月 7 日提前偿还抵押贷款，但银行告诉他们需要等待几个月。对于购房者来说，提前偿还贷款的决定不仅与您自己的融资协议直接相关，还与您所在城市和贷款银行的具体条款直接相关。对于实际操作流程，记者我咨询了几位身为客户的银行员工。 “一般在北京预付房贷，至少要提前30天预约。我没听说过要排队预约，但至少要提前缴纳1万元。”农行客服代表说。 “不需要排队，可以网上申请。银行审核通过后，你的银行账户会在下一个工作日，也就是一个月后开立。”招商银行北京区域信贷员告诉记者，“你可以通过这项服务完成取款。”多位银行高管表现出企稳迹象，并表示今年零售按揭业务出现复苏迹象。交通银行副行长周万福在2025年业绩发布会上表示，该行按揭贷款受理量大幅提升自今年3月以来，“这应该是房地产市场的一个标志。他认为，如果这一趋势持续下去，2026年房贷业务将逐步实现正增长。推动整体个人贷款实现预期增长目标，姚明德表示，2026年贷款收益率预计将延续下降趋势，但从今年年初开始下降幅度将明显降低，银行的企业贷款、个人房贷等贷款新利率也在积极调整策略，他表示，2025年，银行将抓住房地产市场的结构性机遇，完善一手房和二手房策略，支持推进基本商品住房销售制度和住房公积金制度改革，刘成刚透露了中国银行2026年的努力方向。全力支持扩大内需促消费，不断扩大个人房贷规模。GE贷款与非住宅消费贷款业务，推动产品、客群、场景协同发展，构建完整的场景消费生态。中国银行计划发放个人住房抵押贷款超过5000亿元。中国银河证券首席经济学家张军表示，房地产曾经是中国经济增长的重要推动力，但中国经济增长结构发生了明显变化，宏观经济对房地产的依赖度已降至较低水平。
（编辑：朱晓航）
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